Uw eerste huis in Den Haag
Van huurder naar eigenaar. Wat u kunt lenen, wat u zelf meeneemt en welke regelingen er voor starters zijn.
U leent maximaal 100% van de woningwaarde; de bijkomende kosten betaalt u zelf. Bent u jonger dan 35, dan betaalt u in 2026 geen overdrachtsbelasting op een woning tot € 555.000. Een algemene starterslening heeft Den Haag niet meer, alleen in sommige nieuwbouwprojecten.
Wat u kunt lenen
Hoeveel u leent, hangt af van uw inkomen, de rente en de woning. De regels staan in de wet en zijn voor elke bank gelijk. Koopt u samen, dan telt uw gezamenlijke inkomen. Heeft u een studieschuld, dan rekent de bank met wat u maandelijks aan DUO betaalt, verhoogd met een vaste factor.
Het energielabel van de woning telt ook mee. Bij een zuinig huis mag u meer lenen, bij een onzuinig huis mag u extra lenen om het te verbeteren.
Wat u zelf meeneemt
U kunt maximaal de waarde van de woning lenen. Kosten die bij de koop horen, betaalt u uit eigen geld:
- De notaris, voor de leveringsakte en de hypotheekakte
- De taxatie van de woning
- Het advies en het regelen van de hypotheek
- Bij een hypotheek met NHG: de eenmalige 0,4% borgtochtprovisie
- Overdrachtsbelasting, als u niet onder de startersvrijstelling valt
Een deel van die kosten mag u aftrekken in de aangifte over het jaar van aankoop: de taxatie, de notariskosten voor de hypotheekakte, de kosten van NHG en het advies. De overdrachtsbelasting en de makelaar niet.
Vragen van starters
Bestaat er een starterslening in Den Haag?
Den Haag heeft geen algemene starterslening meer; die regeling is in 2020 vervallen. Er is wel een starterslening van maximaal € 30.000 voor woningen in bepaalde projecten van Ik bouw betaalbaar. Of die voor uw woning geldt, hangt af van het project en het budget. Polat zoekt het met u uit.
Betaal ik als starter overdrachtsbelasting?
Niet als u 18 jaar of ouder en jonger dan 35 bent, de vrijstelling nog niet heeft gebruikt, er zelf gaat wonen en de woning hoogstens € 555.000 waard is (grens 2026). Valt u er niet onder maar woont u er wel zelf, dan is het 2%.
Kan ik een huis kopen zonder eigen geld?
U kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten, zoals notaris, taxatie en advies, betaalt u zelf. Investeert u in energiebesparing, dan mag u tot 106% van de woningwaarde lenen.
Telt mijn studieschuld mee?
Ja, ook als u nu nog niets aflost. Neem uw DUO-overzicht mee naar het eerste gesprek, dan wordt het precies doorgerekend.
Hoeveel extra kan ik lenen voor een huis met een goed energielabel?
In 2026 € 5.000 bij label C of D, € 10.000 bij A of B, € 20.000 bij A+ of A++, en meer bij de hoogste labels. Bij label E, F of G kunt u juist extra lenen om de woning zuiniger te maken: tot € 20.000.
Wat is de NHG-grens?
In 2026 € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende maatregelen. Vanaf 1 januari 2027 wordt het € 500.000 en € 530.000. NHG kost eenmalig 0,4% van uw lening; vaak krijgt u er een lagere rente voor terug.
Regelingen voor starters
Startersvrijstelling
Bent u 18 jaar of ouder en jonger dan 35, gaat u er zelf wonen en is de woning in 2026 niet meer dan € 555.000 waard, dan betaalt u geen overdrachtsbelasting. U kunt de vrijstelling één keer gebruiken. Is de woning duurder, of bent u 35 of ouder, en gaat u er zelf wonen, dan betaalt u 2%.
Starterslening in Den Haag
De algemene Haagse starterslening is in 2020 gestopt. Er is nog een starterslening van maximaal € 30.000 voor kopers in bepaalde projecten van Ik bouw betaalbaar, met een inkomensgrens en zolang er budget is. Koopt u in zo'n project, vraag er dan naar bij de verkoper of de gemeente.
Nationale Hypotheek Garantie
Met NHG bent u beter beschermd als u uw hypotheek door werkloosheid, ziekte of een scheiding niet meer kunt betalen. In 2026 kan NHG voor een woning tot € 470.000. Lees meer op de pagina hypotheekadvies.
Huis op het oog in Den Haag
Staat het huis op erfpacht, dan telt de canon mee in uw maandlasten en in wat de bank wil financieren. Kijk voor u een bod doet naar het soort erfpachtcontract; de uitleg staat op de pagina erfpacht in Den Haag.
Laat u adviseren voordat u gaat bieden. Dan weet u wat u kunt lenen, en kunt u snel handelen als het huis er is.
Lees ook
Klaar voor de bezichtiging
Voor u gaat bieden: hoeveel kunt u lenen, en wat houdt u per maand over?