Hypotheekrenteaftrek in 2026 en 2027
De rente over de hypotheek op uw eigen huis mag u van uw inkomen aftrekken. Hoeveel dat oplevert en onder welke voorwaarden, leest u hier.
Bijgewerkt op
In 2026 levert de hypotheekrenteaftrek maximaal 37,56% op. Het Belastingplan 2027 stelt 38,16% voor, maar dat is nog niet aangenomen. Voor een lening vanaf 2013 moet u in 30 jaar annuïtair of lineair aflossen. Daarnaast telt u het eigenwoningforfait van 0,35% van de WOZ-waarde bij uw inkomen op.
Hoeveel u aftrekt
De rente over de lening voor uw eigen huis trekt u af van uw inkomen. Hoeveel belasting u daardoor terugkrijgt, hangt af van de schijf waarin uw inkomen valt.
- Inkomen boven de eerste schijf: de aftrek levert in 2026 37,56% op, ook boven € 78.426
- Inkomen in de eerste schijf: de aftrek levert 35,75% op (onder de AOW-leeftijd)
- Voorstel voor 2027 in het Belastingplan: maximaal 38,16%
Daarnaast mag u in het jaar van aankoop de kosten van de lening aftrekken, zoals advies, taxatie, de notaris voor de hypotheekakte en NHG. De overdrachtsbelasting en de makelaar niet. De jaarlijkse erfpachtcanon is ook aftrekbaar, en de rente op een lening om de canon af te kopen meestal ook.
De voorwaarden
Voor een lening die u vanaf 2013 heeft afgesloten, is de rente alleen aftrekbaar als u hem in maximaal 30 jaar minstens annuïtair of lineair aflost. Dat aflosschema spreekt u vooraf met de geldverstrekker af. U gebruikt het geld voor het kopen, verbouwen of onderhouden van uw eigen huis.
Na 30 jaar stopt de aftrek. Verhoogt u later de hypotheek, dan begint voor het extra deel een nieuwe termijn van 30 jaar.
Vragen over de renteaftrek
Hoeveel hypotheekrente mag ik in 2026 aftrekken?
Alle rente over de lening voor uw eigen huis, zolang u aan de aflosvoorwaarden voldoet. Wat dat in euro's scheelt, hangt af van uw schijf: bij € 10.000 rente per jaar en een inkomen dat ook na de aftrek boven de eerste schijf blijft, krijgt u € 3.756 terug.
Wat wordt het in 2027?
Volgens het Belastingplan 2027 wordt het maximale aftrektarief 38,16%. Dat plan is nog niet aangenomen; de Tweede Kamer bespreekt het in november 2026 en daarna moet de Eerste Kamer nog stemmen.
Gaat de hypotheekrenteaftrek verdwijnen?
Daar is niets over besloten. In het coalitieakkoord van januari 2026 staat dat de fiscale behandeling van de eigen woning ongewijzigd blijft. De Kamer nam in mei 2026 wel een motie aan om de stijging van het aftrektarief terug te draaien, maar het Belastingplan 2027 doet dat niet.
Wat is de Wet Hillen?
Een regeling voor wie weinig of geen hypotheek meer heeft: u hoeft dan het eigenwoningforfait niet helemaal bij uw inkomen op te tellen. Dat voordeel wordt elk jaar kleiner en verdwijnt in 2041.
Ik wil extra aflossen. Verlies ik dan aftrek?
U betaalt minder rente, dus u trekt ook minder af, maar per saldo betaalt u minder. Of extra aflossen voor u verstandig is, hangt af van uw rente, uw spaargeld en wat u verder met dat geld wilt.
Eigenwoningforfait en Wet Hillen
Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait: u telt een percentage van de WOZ-waarde bij uw inkomen op. In 2026 is dat 0,35% voor woningen tussen € 75.000 en € 1.350.000. Daarboven is de bijtelling € 4.725 plus 2,35% over het deel boven € 1.350.000. Volgens het Belastingplan 2027 blijft het 0,35% en gaat die grens naar € 1.360.000.
Heeft u geen of een kleine hypotheek, dan is het forfait hoger dan uw rente. De Wet Hillen geeft daarvoor een extra aftrek die stap voor stap verdwijnt: in 2026 is het nog 71,867% van het verschil, en in 2041 stopt de regeling.
Een lening van vóór 2013, en verhuizen
Voor een hypotheek die op 31 december 2012 al bestond, gelden de oude regels: u hoeft niet af te lossen om de rente te mogen aftrekken, en u mag de lening meenemen naar een nieuwe woning. Leent u er later iets bij, dan gelden voor dat deel de nieuwe regels. De 30 jaar aftrek tellen voor deze leningen vanaf 2001, zodat de aftrek voor de oudste leningen in 2031 eindigt.
Verkoopt u uw huis met overwaarde en koopt u een nieuw, dan geldt de bijleenregeling: over het deel van de nieuwe lening dat u met die overwaarde had kunnen betalen, is de rente niet aftrekbaar. Meer over verhuizen en oversluiten staat bij oversluiten en verhogen.
Lees ook
Wat het voor u betekent
Met uw inkomen, uw lening en de WOZ-waarde van uw huis rekent de adviseur uit wat u netto per maand betaalt.